Ev Fiyatlarının Düşeceği Gerçeği (ev fiyatları gerçekte düşecek mi çıkacak mı)

 

pekala şöyle

medyan fiyatlı yani
ortalama türkiye’deki bir gayrimenkulün, evin fiyatı diyelim ki 2.5 milyon.



    mevcut asgari ücrete göre 147 aylık maaş ediyor.

(2.500.000 lira / 17.002 asgari ücret = 147 ay)

şimdi (ocak itibariyle) yeni asgari ücretle 113 aylık maaş edecek.
o konuya hiç girmiyorum, beni alakadar etmiyor ama en başta emekliler olmak üzere yapılan çok büyük zulüm o kadarını demek lazım.

Durum böyleyken herkes gibi ev sahipleri de bunun farkında olup önceden sattığı malın kağıt para cinsinden aşındığını bildiklerinden ‘ben malımı bu kadar ucuza vermem’ diyerek tekrar fiyat belirleyecek. Bunu piyasadaki herkes yapacak ve zaten zarar etmek istemeyen mecbur yapmalı. Marketçi, Pazarcı, kasap, tekstilci, galerici, fırın gibi herkes yapacağı için haliyle ev fiyatlarına da yansıyacak.

 

Burada yaptığımız sadece ev konusunda örnek olması için bir hesaptı fakat ekonominin doğası gereği bu durumda er ya da geç, bazı ürünlere erken bazılarına daha geç şekilde zamlar yansır.

Yani piyasadaki tüm fiyatlar belli bir zaman sonra tekrar kendi dengesini bulur,  dengelenir.

Dikkat edilmesi gereken 2 nokta var:

1. bu teoriyi bilip, farkında olup kendi yararımıza  kullanmak

2. her ürüne farklı hızlarda zamların yansıdığını aklımızda bulundurmak (örneğin et fiyatlarına 1 ay sonra yansırken konut fiyatlarına belki 8 ay sonra, yani yavaş tepki verip daha geç yansır)

Ama er geç olur.

 

Toparlarsak, her şeyin fiyatı artarken bırakın konut (ev) fiyatlarının  düşmesini diğer ürün ve hizmetler gibi doğal olarak yükselir.

Aslında popülist olup çok sevilen insan olmak bi hayli mümkün. Öte yandan bilimsel, matematiksel, tecrübeye dayalı vb. bakıp dürüst olursan, açık sözlü olursan ve son olarak objektif yani taraf tutmadan gerçekleri dersen genelde sevilmezsin. Ev hayali olanlara kötü haber gibi olmasın, benim de hayalim var. Yine de gerçekleri bilirsek ona göre doğru hamleler yapabiliriz. Kamudan şurdan burdan hayır yok, hiçbir zaman yok. Ne yaparsak bireysel yani kendimizin yaptığıdır.

 

Artı, iyi niyetle halkı aydınlatmaya çalışan, hiçbir çıkar gütmeden bunu içinden gelerek yapan insanlar zaten çok nadirken bu insanları doğruları söylüyor diye küstürmeyip kıymetlerini bilmek gerekir.

 

BÜYÜK NOT: AŞIRI FİYATLANMIŞ (3 KATINA 5 KATINA SATILAN) EVLER ASLA KAST EDİLMEMİŞTİR. NORMAL ENDEKS FİYATINDAKİ KONUTLAR HAKKINDADIR.

Ekonomi bilimi + matematik + tecrübe ve nihayetinde subjektif yani kendi fikrim bu şekilde. Neye dayanarak olduğunu da argümanlarıyla ifade ettim. Ben böyle yapıyorum, kimseye karışmadan yalnızca eğitim amaçlı paylaştığımı belirteyim.

*Yasal Uyarı ile bitirmek gerek; yatırım tavsiyesi değildir, eğitim amaçlı kendi yaptığımı anlatıyorum