internette ve sağdan soldan duyduklarınızla hayatınızı karartmayın, aşırı yanlış bilgiler edinirsiniz diye uyarı yapma gereği duydum.

sevap olsun çünkü biliyorum çok pişman olanları, yanlıştan korumak da büyük sevap (sevap demeyip iyilik desek daha iyi olacak, tanımayan dini maksatlı şeyden yapıyor sanacak yok be ondan değil, içimden geldiği için hem hesaplamak ve paylaşmak, fayda sağlamak tatmin ediyor neyse uzattım)

bakın sözlük veya sosyal medyada yazılan her şeyi sorgulayıp doğru mu diye gerçekten başarmış kişilerden teyit edin.

kredi faizleri yüksekken mi düşükken mi ev alınır?

kredi faizleri yüksekken evet evet yüksekken ev alınır(mış) ve alınır. sebebi ise faizler düştüğü zaman talep patlaması olup düşük faizden evet üç kuruş tasarruf edilir ama ev fiyatları o gün 1.5-2 katına ulaşır.

defalarca gözlenmiş ve mert başaran, ahmet büyükduman, cihat çiçek gibi tr’nin gayrimenkul konusunda en sağlam isimlerinden ders notları niteliğinde altın bilgidir.

bile bile faizler yüksekken alınca evin fiyatı daha makul olur ama faizler düştüğü gün aynı eve yüzlerce talip çıkar ve akşamına kalmadan fiyatları uçar, satıcılar vazgeçer.

pekiştirme maksatlı bir örnek

kredi faizleri düştüğü gün 200 bin lira abartarak söylüyorum hadi tasarruf (yani kar gibi düşün) edersin diyelim. tamam sorun yok doğru.

öte yandan aynı evin fiyatı 700 bin artar.

bu durumda ne olur?

matematiksel ispatı ve cevap

200.000 – 700.000 = – 500.000

&

diğer senaryo

200 bin lira krediyi pahalıya aldık, oh ne güzel? cidden? inceleyelim görelim..

ev fiyatı 700.000 zamlanmadan aldık.

– 200.000 + 700.000 = + 500.000 tasarruf ettik

(tasarruf aslında kar değil ama tasarruftan kar basit olsun diye artı yazdık)

muhasebe hesabının sağlaması

700.000 lira zamlanmadan aldık. buraya kadar itiraz olmaz herhalde. diyelim ev 3.000.000, faizler düştüğü gün 3.700.000’e ilk günden çıkıyor. biz ise çok önceden yani bugün faizler yüksekken 3’den aldık. 700.000 cebimize tasarruftan kar gibi kaldı. yani 700 bin kar.

öte yandan bunu yapmak için bankaya (bkz: alternatif maliyet) kredilerin ucuzlayacağı senaryoya kıyasla fazladan 200 bin ödedik. yani cebimizden – 200.000 çıkacak.

o halde 700 bin karımızdan şu 200 binlik kredi faizine fazla ödeyeceğimizi çıkartıyoruz. geriye kılçıksız tertemizinden 500 bin lira avantajlı, tasarruflu, karlı.

başta mantıksız gelip insanın mantığını zorlayan bir konu ama kafa yorup anlamak insanın kendi yararına olur. zaten herkes de öğretmez, paylaşmaya uğraşmaz kendi yapıp kazanır.